Alojamento Local: qu’est-ce-que c’est?
Alojamento local (dorénavant AL) c’est le terme utilisé pour définir l’activité
de location rémunérée à court terme (inférieure à 30 jours) destinée au marché
touristique.
Attention, lorsque
le lieu où se trouve implanté le AL dispose d’une capacité d’occupation à
partir de 10 personnes, les règles de sécurité sont plus exigeantes que celles
indiquées ci-dessus.
Ce qui signifie que l’acheteur va se retrouver sur un marché de biens à environ
€ 60,00 la nuit qui est un marché très concurrentiel et il devra tous les mois
payer, au moins, les charges suivantes:
a) Eau = environ € 20,00 pour deux personnes par mois.
b) Electricité= € 65,00 en moyenne par mois sur l’année si
tout est électrique mais qu’il n’y a pas de machine à laver le linge, de
lave-vaisselle et de fer-à-repasser mais il y un seul chauffage électrique.
c) L’entreprise qui s’occupera de la location, du nettoyage
et du linge coûtera environ 40% du prix de la nuitée. Donc € 8.784,00
annuels.
Les coûts fixes annuels s’élèvent au bas mot à € 9804,00
sans compter les petites réparations et la taxe foncière, entre autres. Donc
sur le revenu brut de € 21.960,00 il ne reste plus au propriétaire que €
12.156,00 sur ce montant il est très probable qu’il doive payer le comptable
pour les déclarations trimestrielles de T.V.A. qu’il devra faire et les
honoraires du comptable sont d’environ € 150,00 + TVA (23%) par mois, donc €
2.214,00 par an. Déduit ce montant, Il ne restera au propriétaire que € 9.942,00
brut, de fait, par an, au maximum.
L’assiette à partir de laquelle se fera l’imposition sur
ce revenu sera de € 3.294,00, c’est-à-dire les 15% du revenu brut annuel de €
21.960,00.
En fait, pour le propriétaire, en net il lui restera pour
l’année 2016 et dans le meilleur des cas, environ € 10.000,00 à € 12.000,00, c’est-à-dire
une moyenne de € 1.000,00 et quelques euros par mois, c’est bien peu par rapport
au travail que cela donne et attention, pour cela il faudra que le bien soit
loué tous les jours et toute l’année, au prix minimum de € 60,00 (HT), ce qui n’est
pas si simple.
Autant louer à l’année pour environ € 650,00 à € 900,00,
ou plus selon quartier, par mois pour un T1 de 40/50 M2 sur Lisbonne et dans ce
cas, la gestion est beaucoup plus facile et le comptable, dans le meilleur des
cas, vous ne le paierez qu’une fois par an, lors de la déclaration d’impôt
annuel et c’est environ € 50,00 à € 100,00.
Dans ce dernier cas, ce sera le locataire qui paiera son
eau et électricité, le propriétaire ne paiera que la taxe foncière annuelle et
les charges de copropriétés qui restent très abordables.
À
bientôt au Portugal. Francisca Isabel
Martins – francisca.isabel.martins.advogada@gmail.com.
Cet article est rédigé dans le but de transmettre des informations aux
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