Achat au Portugal: quels sont les coûts?

Achat au Portugal: quels sont les coûts?

En cette période du championnat d’Europe de football 2016, où tous les yeux sont rivés sur toutes ces équipes extraordinaires, je viens vous parler du Portugal, ce pays où Ronaldo – CR7 -  investit dans l’immobilier et ce n’est pas par hasard qu’il investit c’est parce qu’il connait bien les avantages qu’offrent ce fantastique pays qu’est le Portugal.

Vous me direz mais quels sont ces avantages?

En plus d’un climat exceptionnel, d’une localisation parfaite au sud de l’Europe et de la tranquillité qu’il y règne, la procédure d’achat est rapide, peu onéreuse et très claire. Les impôts qui incident sur l’acte d’achat sont simples à calculer, la taxe d’habitation n’existe pas et la taxe foncière est très raisonnable.

En effet, imaginez que vous avez découvert votre bonheur lors d’un séjour au Portugal, à Lagos par exemple, cette très jolie ville balnéaire, que l’appartement que vous avez trouvé coûte € 200.000,00, qu’il se trouve dans un petit immeuble de cinq étages qui vient de s’achever avec une merveilleuse vue sur la mer et bien, le coût total pour votre coup de coeur se calculera de la manière suivante:

1 – Coût du bien: € 200.000,00

2 – Impôts à payer à l’État portugais lors de l’achat: ils sont au titre de deux, ils seront payés au Trésor Public avant d’aller chez le notaire :

a)     L’I.M.T. (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis), ce qui signifie qu’il s’agit d’un impôt qui doit être payé dès lors qu’un transfert à titre onéreux de propriété s’opère.

L’I.M.T. est fonction du montant de l’achat, ainsi, pour un achat à € 200.000,00 pour une résidence secondaire, l’I.M.T. à payer au Trésor Public sera de € 5.836,88.

b)     L’I.S. (Imposto do Selo), il s’agit d’un impôt dont le taux est fixe à 0,8% du montant de l’achat, ainsi pour un achat à € 200.000,00, le montant de l’I.S. à payer au Trésor Public portugais est de € 1.600,00.

La somme totale des impôts à payer pour cet achat avant d’aller chez le notaire, s’élève à € 7.436,88.

C’est tout, l’acheteur n’a plus rien à payer comme impôt pour l’achat qu’il vient de faire.

Il ne restera à l’acheteur qu’à payer les honoraires du Notaire qui, pour un achat de cette valeur, s’élèvent à environ 300,00 euros ainsi que les frais d’enregistrement du bien à son nom   pour environ € 250,00.

Et voilà, en l’espace maximum d’un mois si tous les documents sont prêts ainsi que le financement, vous êtes les heureux propriétaires d’un appartement sur Lagos pour € 200.000,00 avec vue sur la plage que vous pourrez même louer en votre absence. À bientôt au Portugal.

Francisca Isabel Martins – francisca.isabel.martins.advogada@gmail.com