Portugal: Paradis fiscal pour retraités

PORTUGAL: Paradis fiscal pour retraités français?

Quels sont vos projets pour votre retraite? Vous êtes-vous déjà posé la question de votre avenir retraite? La réponse pourra être, et pourquoi ne pas s’installer au Portugal.

Ce pays de près de 11 millions d’habitants présente bien plus d’avantages que l’on ne le pense.

En effet, au-delà du soleil présent une bonne partie de l’année sur tout le territoire portugais et ses plages fantastiques connues mondialement, il y a également un régime fiscal très intéressant pour les retraités qui décideraient de venir s’installer au Portugal.

Et pour cela le retraité doit s’enregistrer en tant que «residente não habitual» auprès de l’administration fiscale portugaise. C’est-à-dire qu’il s’oblige à vivre plus de 183 jours par an au Portugal, cela peut se faire de forme continue ou pas. Le retraité français ne doit pas, également, avoir été résident portugais sur une période de cinq ans précédent sa demande auprès des instances portugaises compétentes.

Il devra faire preuve auprès de l’administration fiscale portugaise qu’il n’est plus résident fiscal français et pour cela demander une attestation au Trésor Public français.

Lorsque le retraité français est enregistré en tant que «residente não habitual» auprès de l’administration fiscale portugaise, il bénéficiera d’une exemption de paiement de l’impôt de 10 ans sur le revenu provenant de sa retraite. Mais attention, ce délai de 10 ans n’est pas prorogeable et ne s’applique pas à tous les revenus français perçus par le retraité installé au Portugal mais uniquement au revenu de sa retraite. Ce qui revient à dire que si le retraité perçoit d’autres catégories de revenus provenant de France où d’ailleurs, il devra faire procéder à une étude de son cas avant de s’engager pour vérifier que l’opération est fiscalement intéressante pour lui.

Le retraité n’a pas l’obligation légale d’acheter un bien immeuble au Portugal pour pouvoir bénéficier du statut de «residente não habitual», il peut parfaitement louer.

Ce qui peut se révéler intéressant dans un achat est le prix du m2 car au Portugal, même dans les grandes villes la valeur du m2 est bien inférieure qu’en France, vous pouvez acheter des appartements et maisons à des prix bien plus bas qu’en France et les impôts dus lors d’un achat sont bien plus bas qu’en France, par exemple lors d’un achat d’un appartement pour habiter à Lisbonne pour une valeur de € 100.000,00, l’acheteur paiera près de € 951,86 à l’Etat portugais et environ € 400,00 pour l’acte notarié, ensuite la taxe foncière est bien moins élevée qu’en France et la taxe d’habitation n’existe pas au Portugal, un propriétaire ne paie que la taxe foncière.

Le propriétaire bénéficie d’un autre avantage qui se réalise lors de la revente du bien qui était son habitation principale, il est exonéré du paiement de plus-value lors de la vente de son bien si dans les deux ans il réinvestit le montant obtenu de la vente pour acheter une nouvelle habitation pour vivre.

Plutôt intéressant comme avantages. Dans un prochain article nous parlerons plus en détail des impôts qui incident sur l’achat, la vente, la location de biens immeubles au Portugal.

Mais en attendant, pensez à venir passer votre retraite au Portugal, il y fait bon vivre fiscalement….

A bientôt... Francisca Isabel Martins Advogada